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今年首宗挂牌的土地为上元村的2020WR003地块,最

蝶变项目:

刚刚,编号为2020WR031的茶山横江村商住地乐成出让。东莞民投产城投资团体有限公司以总价61966万元夺得该地块,折合楼面价16861元/m²!

据一点楼市观察,东莞民投产城投资团体有限公司即莞民投子公司。

本次土拍竞争十分猛烈,在10:00正式开始竞价前,就已经有12家房企到场报价。

从第45轮开始,只剩竞拍号为103与163的两家房企相互竞争,在第70轮触及顶价,进入终次报价环节。

01 地块概况

2020WR031地块位于茶山镇横江村新石大路南侧。

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地块面积为22686.58㎡,起拍总价为41244万元,最高限价61850万元。剔除配建后,地块限价楼面价为16829元/㎡。该宗地容积率仅为1.8,可能会开发为较高端的产物。

以下为该宗地的其他竞拍条件:

·该地块商业建面不凌驾计容建面5%;

·宗地权利人须无偿配建总盘算容积率筑面的10%(即不少于总计容修建面积4084㎡)作为安居房;

·需附设10KV开关站。

该地块位于纳帕溪谷、天恒漂亮湾畔两项目之间,地处茶山镇新中心居住区。

地块距离莞龙路约3.5公里,周边有石大路、迎宾大道、茶兴路等多条主干道围绕;距离地铁R2线茶山站约2公里,距离东莞火车站约4公里,可利便连通中心城区、松山湖两个重要区域。

地块周边有纳帕溪谷、保利锦城、龙珠花园等多个住宅项目,居住气氛浓重;四周有茶山体育馆、茶山茶花广场、茶山汽车站、光正实验学校等综合配套设施。

鲁能公馆

距离当地块约1公里,位于石大路劈面的鲁能公馆也值得关注。

鲁能公馆所在的地块2016WG021曾是茶山的“双料地王”,成交总价、单价刷新了茶山其时的土拍历史。早在2016年9月,鲁能团体旗下的广宇生长以14.3亿元的总价拿下该地块,折合楼面地价12119元/㎡。

鲁能公馆于2017年2月动工,2019年4月已获预售证,却迟迟不见入市,现在预计9—10月开盘。

另外,嘉华嘉誉湾预计也将在“金九”节点入市,现在已开放营销中心。

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